La tour Bel Horizon vit sous la menace d’une évacuation de grande ampleur

@julijo

C’est encore pire que cela :
– L’AJ gère la copropriété car le syndic et les copropriétaires ont été défaillants.
– L’ANAH délègue à la Métropole la gestion de la politique nationale de lutte contre le logement indigne,
– La Métropole n’ayant pas encore réuni toutes les compétences continue de s’appuyer sur la préfecture pour la gestion des dossiers d’aide publique.
– La police ne s’occupe que du trafic dans l’espace public et doit s’appuyer sur l’AJ pour ce qui touche au trafic dans les parties communes de l’immeuble.
– La ville doit gérer la salubrité des parties privatives, la sécurité des parties communes et le relogement des habitants le cas échéant.
– La justice est débordée en attendant qu’on lui confie d’éventuels affaires de mise en danger de personnes vulnérables, sans parler du trafic de drogue bien sûr.

Beaucoup de défaillances avérées ou à venir. Privées comme publiques.

@Jean Pierre RAMONDOU

C’est plus compliqué que cela. Par le biais d’opérations ciblées (OPAH notamment) ou de droit commun, l’ANAH subventionne une partie des travaux. La subvention peut aller jusqu’à 100% du montant HT en fonction de l’objectif des travaux, de l’existence ou non d’une opération ciblée et de l’état de dégradation des parties communes. La Métropole peut abonder cette subvention dans certains cas, notamment pour couvrir la TVA.

L’ANAH est un opérateur national. Mais il délègue une partie de la gestion aux collectivités. A Marseille il s’agit en effet de la Métropole qui remplit ce rôle de guichet pour le compte de l’ANAH.

En pratique, ce sont toujours les services déconcentrés, en préfecture des Bouches-du-Rhône, qui traitent les dossiers de subvention, pour le compte de la Métropole, cette dernière n’était pas encore tout à fait opérationnelle. C’était en tout cas la situation à fin 2024.

En outre, je comprends que vous soyez étonné, pour ne pas dire plus, que les fonds publics servent à éponger la défaillance du privé. Mais là encore, c’est un petit plus compliqué que cela en a l’air au premier abord.

Déjà, la Métropole n’a pas vocation à “récupérer” directement les logements des propriétaires défaillants. La SPLA-IN, détenue conjointement par la mairie de Marseille et la Métropole peut en revanche le faire. Mais les exemples de ces dernières années montrent que cette solution n’est pas toujours pertinente.

Par ailleurs, un copropriétaire défaillant n’est pas nécessairement un marchand de sommeil (lequel terme n’est en outre pas une qualification juridique).

De la même manière que derrière un locataire défaillant ne se trouve pas toujours quelqu’un de malhonnête et de mauvaise foi.

Comme dans le modèle de Reason, les copropriétés se retrouvent souvent dégradées à la suite d’une multitude de facteurs : la coexistence de quelques copropriétaires défaillants mais de bonne foi avec des véritables marchands de sommeils, doublée d’un syndic peu rigoureux qui tarde à agir et faire saisir les appartements suffit à stopper les dépenses d’entretien ; ajoutez à cela côté locataires des situations fréquentes de surpeuplement, l’incapacité de l’Etat à éradiquer le trafic de drogue, une loi contre le squat totalement inefficace pour aider rapidement les copropriétaires, des collectivités locales elles aussi incapables de désenclaver certains quartiers avec des lignes de bus qui fonctionnent, une immigration incontrôlée qui oblige des clandestins sans ressource à survivre de petits boulots quand ils ne tombent pas aux mains de trafiquants, et vous avez dressé le tableau d’à peu près toutes les copropriétés en difficulté, en particulier à Marseille où absolument tout fonctionne moins bien qu’ailleurs en France.

Donc un autre regard sur ces fonds qui vont du public vers le privé, c’est de se dire que les subventions de l’ANAH financent aussi l’absence de résultat dans l’éradication définitive du trafic de drogue par la police et la justice, service régaliens par excellence, l’absence de moyens efficaces donnés aux propriétaires pour faire desquatter rapidement leurs biens, l’absence de maîtrise d’une immigration pas qualifiée qui sert de réservoir de main d’oeuvre à ce même trafic de drogue et j’en passe.

C’est comme cela. C’est la France qu’on a choisi.